Los reconocidos actores internacionales Daniel Elbittar y Sabrina Seara han presentado formalmente una denuncia penal ante la Fiscalía General de Justicia de la Ciudad de México en contra del empresario mexicano Gustavo Felipe Tomé Velázquez, así como de la empresa Desarrollos Sustentables Santa Fe, S.A. de C.V. y otros posibles responsables, por hechos que podrían constituir fraude inmobiliario y otros delitos patrimoniales.
La acción legal presentada por el abogado Pablo Campuzzano, se deriva de una serie de presuntos incumplimientos relacionados con la adquisición de un departamento en el desarrollo residencial Torre Mistral, ubicado en Avenida Santa Fe, en la alcaldía Cuajimalpa, en la Ciudad de México.
De acuerdo con la denuncia presentada ante las autoridades correspondientes, la pareja habría adquirido la propiedad bajo determinadas condiciones contractuales que posteriormente no se cumplieron conforme a lo acordado, lo que derivó en una serie de irregularidades que, según sus representantes legales, podrían configurar un caso de fraude y generar perjuicios patrimoniales significativos.
Según el documento legal, Daniel Elbittar y Sabrina Seara adquirieron en 2014 una unidad residencial dentro del proyecto mediante un fideicomiso inmobiliario administrado por una institución bancaria, realizando el pago total del inmueble por un monto superior a 4.3 millones de pesos.
El proyecto inmobiliario, que originalmente debía concluir en 2015, registró retrasos prolongados y diversas modificaciones contractuales antes de su entrega.
Deficiencias estructurales y servicios irregulares
Una vez habitado el inmueble, los actores señalan haber detectado múltiples irregularidades en el funcionamiento del edificio, entre ellas fallas recurrentes en elevadores, cortes de energía eléctrica, deficiencias en seguridad y problemas en instalaciones hidráulicas.
De acuerdo con la denuncia, durante largos periodos el edificio operó con elevadores fuera de servicio, lo que obligó a los residentes a subir y bajar hasta 20 pisos por escaleras, situación que habría puesto en riesgo la salud y seguridad de los habitantes del inmueble.
Asimismo, se documentan apagones derivados de presuntas irregularidades en el pago del suministro eléctrico, pese a que los condóminos habrían cubierto cuotas destinadas a esos servicios.
Diferencias en la propiedad adquirida
Otro de los puntos centrales de la denuncia es la diferencia entre la superficie del departamento establecida en el contrato y la realmente entregada.
El inmueble fue vendido con una superficie aproximada de 124 metros cuadrados, mientras que el área entregada sería menor, lo que podría representar un perjuicio económico para los compradores.
Adicionalmente, diversas amenidades y áreas comunes prometidas dentro del proyecto inmobiliario no se encontraban concluidas o no existían al momento de la entrega, lo que también habría impactado el valor del inmueble.
Escrituración pendiente tras más de una década
La denuncia también expone que, a pesar de haber liquidado el inmueble hace aproximadamente diez años, la desarrolladora no ha entregado las escrituras correspondientes de la propiedad, situación que mantiene incertidumbre jurídica sobre la titularidad del departamento.
De acuerdo con la información presentada, durante los últimos meses se llevaron a cabo diversos intentos para resolver la situación de manera privada y amistosa; sin embargo, ante la falta de una solución satisfactoria, la pareja optó por recurrir a las instancias legales para defender su inversión y su patrimonio familiar.
“Creemos firmemente en la justicia y en el respeto a la ley. Nuestra intención no es generar polémica, sino que se esclarezcan los hechos y se actúe conforme a derecho”, señalaron los actores a través de su equipo legal.
Investigación en curso
Daniel Elbittar y Sabrina Seara solicitaron a las autoridades correspondientes que se investiguen las posibles responsabilidades penales derivadas de los hechos denunciados, así como el posible perjuicio causado a diversos propietarios dentro del mismo desarrollo inmobiliario.
La pareja también ha señalado que otros residentes del edificio han experimentado situaciones similares, por lo que no descartan que más afectados se sumen a las acciones legales conforme avance el proceso.
El caso se encuentra actualmente en proceso de investigación por parte de las autoridades, quienes determinarán las responsabilidades correspondientes conforme a derecho.
Daniel Elbittar y Sabrina Seara reiteraron su confianza en las instituciones y en el debido proceso, al tiempo que agradecen el respeto a la privacidad de su familia mientras este asunto se resuelve.
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